黄埔鱼珠再添240米超高地标将打造省级产业总部
来源: 和记娱乐   发布时间: 2019-10-20 17:48    次浏览   大小:  16px  14px  12px

  继广州日报集团新文化总部落子黄埔区鱼珠,鱼珠再添一家省级机构产业总部,该地标建筑将达240米高。

  日前,广州开发区规划和自然资源局以挂牌方式,出让位于鱼珠地段、编号为黄埔区LG-YZ-01的商务兼容商业用地。限时竞价时间为2019年7月29日10时。

  出让公告显示,该地块总用地面积16373平方米,其中城市道用地面积5514平方米,绿地用地面积638平方米,可建设用地面积10221平方米。用地范围内规划的城市道、绿地需由建设单位统一实施后无偿移交相关主管部门管理。

  地块容积率12,相当于建筑面积为19.6万平方米。地块限高240米,起拍总价为14.4227亿元,折合起拍楼面地价为7341元/平。

  该地块紧邻鱼珠轨道枢纽,交通极为便利,规划有6条地铁,包括已通车的地铁13号线号线号线号线,以及鱼珠至金融城有轨电车。

  比对此前鱼珠地块挂牌出让的另外两地——LG-YZ-05地块(即广州日报新文化中心地块)和LG-YZ-02地块,此次挂牌出让的LG-YZ-01地块,与广州日报新文化中心地块相邻。

  值得一提的是,此次挂牌出让的LG-YZ-01地块,疑似是此前中止延后出让的LG-YZ-01地块的一部分(图中红色方块)。

  该地块要求,竞得人在土地交付使用后五年内投产(运营),项目投产(运营)后第三年达产(规模运营),达产当年实现营业收入不低于30亿元人民币,达产(规模运营)年缴纳税收不低于2亿元人民币。

  取得用地后20年内,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,原则上自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售)。

  地块出让条件明确要求,竞得地块用于建设全产业总部项目,建成后,全国知名省级机构产业总部注册地须迁入。

  按要求该地块作为全国知名省级机构产业总部用地,建设其全产业运营管理、研发、投资中心,在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务,不减少注册资本,不以任何方式将业务量转移外出。

  据消息,2018年5月30日,黄埔区广州开发区与南方报业传媒集团正式签署战略合作框架协议。根据协议,双方将在重大主题宣传、阵地共建、区域品牌塑造、智慧党建、智库服务等领域全面深化合作。

  消息称,2017年12月4日,由广东南方财经全集团股份有限公司(下称“南方财经全集团”)和广东保利房地产开发有限公司组成的联合体,以13.46亿元拿下国际金融城起步区AT090961商务兼商业地块,用地面积8825.85平方米,计容总面积83093平方米。

  公开资料显示,南方财经全集团是南方报业传媒集团和广东于2016年11月共同组建的省属国有重点文化企业,是经中央批准的国内第一家全集团。

  南方财经全集团拥有原分属南方报业传媒集团、广东的财经类业务资源和经营性资产,重点发展以信息数据服务为基础,以、数据、交易三大业务板块为核心的财经全业务。

  从南方财经全总部,到广州日报新文化中心,再到最新出让的省级全产业总部,三大总部项目汇聚于广州第二CBD核心区,成为一道亮丽的风景。

  目前已知,鱼珠地段已拿出三块地进行土拍。分别为:LG-YZ-01地块、LG-YZ-02地块、LG-YZ-05地块。

  其中,黄埔LG-YZ-05地块为广州日报新文化总部,已于2019年4月15日被广州日报集团以6.26亿元底价拿下。

  LG-YZ-02地块拟建300米高的金融总部地标(据称该地块为此前签约的金融中心项目)。3月18日区规划部门发布地块竞拍中止公告,具体中止原因和再度拍卖时间暂未公布。

  除上述三个地标,目前鱼珠地段已有多个高层建筑建成或在建。广州港航中心一二期、保利鱼珠港基本建成,黄埔港国际邮轮城、鱼珠湾海丝创新中心、鱼珠国际产业发展园已动工。

  ▵鱼珠湾海丝创新中心商业综合体位于原鱼珠木材厂北侧,总投资约3.5亿元,由1栋20层100米高端酒店、两栋3-4层商业楼、1栋16层80米高公寓组成。

  ▵黄埔港鱼珠国际产业发展园位于鱼珠旧城范围,总投资约32.5亿元,打造成为产业研发、商务办公圈一体化高端创新型社区。

  鱼珠片规划显示,鱼珠以东至石化南沿江带,一律布局为商业商务用地(深红色的B1/B2),同时大幅增加公园绿地,临江空间将更为开阔,避免了单调的屏风效应。

  从图上可见,鱼珠周边红成一片。这意味着,这一带,超甲级写字楼将陆续崛起,成为老黄埔的颜值担当。