城市外拓 VS 内城复兴那些新区到底缺少什么
来源: 和记娱乐   发布时间: 2019-12-01 18:02    次浏览   大小:  16px  14px  12px

  纽约的曼哈顿、的东城与西城,城市最早起步的内城区域从来不会让人失望,不仅藏着数不清的城市显贵,同时资源聚集、配套优渥,长期拥有稳定价值。

  在成都身上,即便目前已经有了六环,但无论向外扩张多远,城市起源地所在的内城,始终是成都的文明中枢。

  成都内城的兴起差不多始于秦朝,张仪策划成都筑城,创造了大城和少城相连的格局。基于内城,成都才足以被称作「城市」。

  2010年,天府新区规划模型出炉,如今已将视线年,东进规划下成都跨过龙泉山,指向更东边的简州新城;2018年,《成都市六环地图》出版,让成都成为全国第二个有六环的城市。

  论文化,天府广场、文殊院、摩诃池、皇城坝、木综厂,从巴蜀文明到工业时代,这些能让成都人引以为傲的名词,全都聚集在内城;

  论资源,「五朵金花」的本校,18所三甲医院,以及人民南、人民北与天府广场组成的交通枢纽,都在内城;

  过去的内城商贾云集,全长 5.4 公里的人民南、西部最大的木材加工厂、成都第一家肯德基,让内城始终作为成都的交通、经济、文化、商贸中心,并以此为源点,延伸出成都如今1.46万平方公里的土地。

  「中优」政策,内城的城市进程突飞猛进。更准确地说,围绕火车北站的城市轴线上,正在不断交出城市更新的成绩单。

  去年,荷花池搬迁至新都国际商贸城,府河桥市场迁至青白江;今年8月,成都交投集团与金牛区人民签约,人北TOD项目将建设成世界水准;截至10月,火车北站南广场东西两侧已拆除约50%。

  其中,人北TOD城市设计范围1.08平方公里,核心区以二环为界,将贯通人民北,打破南北空间阻隔,北侧赋能轨道交通,南侧建设中央公园。

  同样在「人北中央商务核心区」内,今年亮相的保利·时代,所在正是承载老成都记忆的木综厂。上个世纪木综厂是中国第一个五年计划中的重点项目,并一度成为西部最大的木材加工枢纽。

  如今,保利·时代以「内城复兴核」的身份崛起于一环边,作为主城区体量领先的旧改项目,将凭借优越的地理条件和现代规划,让成都骄傲重回内城。

  于全国,保利曾参与广州最大规模的城中村项目,被评价为广州旧改浪潮中「第一个吃螃蟹的开发商」;

  于成都,2008年入蓉以来,从开创城北198板块,到城南大源板块的先行者,保利总在不断兑现与城市共进阶的承诺。

  如今,保利·时代项目浮出水面,仅一环旁、府河畔、内城、379亩这几组关键词,就足以激发想象空间。

  得益于体量优势,项目整体建筑面积达到110万方,涵盖高端住区、主题商业聚落、商务写字楼多种业态。

  大手笔规划下,保利·时代呼应人北商务区的城市建设和北站TOD总体城市设计,将地铁、BRT站点都纳入其中,用原创的TOD模式,联通了周边公园与商业体,形成地下、地面、空中的交通体系,与城市的发展达成契合;

  项目还将在府河一侧打造府河生态艺术走廊,自建一所幼儿园、扩建紧邻项目的五丁小学,并在项目东侧打造一个三甲医院,提升内城的整体生活指标;

  高度超过200米的摩天商务地标,则将是崭新的城市封面,让内城的形象和现代化建设进入同一语境。

  这也就意味着,保利·时代不仅在强化自身品质,同时匹配「中优」政策,更新整个区域的城市界面与产城配套,助力城市开发,形成复兴内城的必要条件。

  放在房地产市场,项目毗邻一环、自带TOD交通枢纽,800米的步行距离内就能满足生活所需;将近2公里的府河生态绿化带,再造一个城市绿心;项目45万方商业配套,与金牛万达广场、龙湖上城、金牛凯德联动,形成巨大的商业引擎。

  距离项目正式对外亮相不到半个月时间,目前,保利·时代接待中心已门庭若市,接待客户涵盖同行、大量老成都人,以及新增购房需求的群体。

  吸引他们的,一方面是保利·时代作为城市封面,前沿的项目规划与厚重的城市记忆,同时还有几乎样样都能拿下高分的居住属性。

  在约379亩的土地上,保利·时代将商业与生活环环相扣,配套完善组合,构成「大街区、小社区」的规划格局,呈现出在美国纽约、西班牙巴塞罗那盛行已久的「BLOCK街区」,私密的同时,又能提供的社区氛围。

  而在项目内部,保利·时代汲取英国伦敦「国王十字中心规划」,将整个场地划分为两轴两核,一条府河城市活力轴将一环与二环联通,沿府河还设计一条绿轴。活力轴和绿轴由慢行道连接,为快节奏的城市生活提供宜人的慢行系统。

  这两项特质,至少需要百亩土地容量、一线临河资源才能满足,让保利·时代与普通项目远远拉开差距。

  据了解,保利·时代即将入市的云镜封面华宅,位于项目门户,无异于「封面中的封面」。该组团由两栋楼组成,共计368套。

  组团内部设置了全年龄段活动区、康养步道、多个庭院会客厅,以及社交型园林体系,让每个年龄段的业主都能找到自己的活动场地,达到全方位的产品关怀。

  本批次产品仅有两个户型,分别是113㎡三室、129㎡四室。两种户型均为板式结构,整体进深和开间的比例接近1:1,充分保障室内的采光与通风。

  其中,113㎡户型空间科学布局,几乎没有浪费区域。L型厨房联通生活阳台,两人同时操作也不显拥挤,并增强了做饭时的自然光线。

  129㎡户型仅客厅采光面就达到4.2米,辅以1.6米宽的生活阳台,对外接纳城市风景,对内增强通风功能。

  主卧的套房设计进深达到约7.6米,可以设置的衣帽间,约3.4米的面宽则让卧室完整地沐浴在阳光下。整体空间上增加了与主卧相连的儿童房,为二胎家庭预留空间,未来还能作为书房继续使用。

  同时,项目装修标配中央空调、地暖、新风系统「三大件」,基本满足了改善家庭全方位的功能需求。选材方面,装修采用的是摩恩、科勒等头部品牌,延长了使用寿命,并了生活质量。

  站在跨越三千年的时间轴上,以内城作为支点,古老文明与现代化建设相互辉映,并在一环旁的核心,揭开了「内城复兴」的谜底。

  保利·时代作为主城区近年来体量领先的旧改项目,就土地容量来看,过去没有;就地理区位和规划来看,未来也难得一遇。

  显然,在「内城复兴」的城市课题上,保利·时代充当了发展引擎,宣告内城依然是成都的「一哥」。这既让城市进阶迈上新的节点,也是值得购房者格外关注的机会点。

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