赛浦拉建材研讨:成都精装房政策对装修辅材的
来源: 和记娱乐   发布时间: 2019-08-31 17:30    次浏览   大小:  16px  14px  12px

  近年来,中国经济进入新常态,房地产拐点在一堆政策的鞭笞下仍然迟迟未现。但“精装房政策”的实施推进却给装修辅材建材领域带来了很大冲击。对于现阶段精装房政策的生态坏境下,房地产下游

  近年来,中国经济进入新常态,房地产拐点在一堆政策的鞭笞下仍然迟迟未现。但“精装房政策”的实施推进却给装修辅材建材领域带来了很大冲击。对于现阶段精装房政策的生态坏境下,房地产下游的装修辅材行业又该何去何从,如何在革新中存呢?

  首先,空间维度上:我们可以看到发达国家的住宅标准,已不再销售毛坯房。从韩国、法国、美国、日本等主要发达国家住宅装饰装展径来看,由于环保、节能、减排、成本等方面的原因,在装修及验收标准、节能材料应用、施工合同细则和纠纷解决机制等方面均做了极为详细的。

  时间维度上:国家从1998年全装修的概念提及,到2002年6月,建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》,再到2017年住房城乡建设部发布《建筑业发展“十三五”规划》。精装房政策下,整个市场的反映变化是:1)这两年市场的这种生态格局发生重大变化,明显看出整个市场调整从需求端C端(工长/装修公司)转换成房企/大型工程/家装企业的角色转变。

  2)对装修辅材材料行业而言,市场对周期的产品需求、服务能力迭代、垫资能力等实力要求更高。市场从传统的卖方市场转变到买方市场,从买方市场更加细分专业群体都受到市场规则以及国家政策的影响,目前,市场正处于一个快速洗牌的行业周期。 一不留神,很多“人”就会出局。

  1)建材市场状况凄凉一片,我们最直观看到很多建材专业市场生意惨淡,门可罗雀,另外一个直观的现象,很多专业市场慢慢地迁移到郊区,甚至转移到、上海这类大型城市,甚至都慢慢的把建材市场淘汰掉,变成仓储式的配送服务方式市场。这也是随着一个个城市的发展进度,包括城市的整个市场格局,当下跟未来的需求的这种转变,在成都可以参考、上海,在、上海可以参考日本等发达国家的行业发展。

  2)坐观全行业,精装房落地政策出来之后,越来越多的装修公司在寻求转变。转变的原因是基于市场存量的毛坯越来越少,未来更多源头的房子存量都在房产开发商手上,开发商为了要作出更多利润空间,装修作为至关重要的一个部分,因此,意味着装修公司不再有更多的毛坯流量,装修公司只能转型做设计软装,或者转型到工装。但是传统意义上的很多中小型装修公司,本身不具备强大的垫资能力,供应链的优势,基于这些瓶颈又很难转型成功。

  所以这几年装修公司跑、倒闭等等新闻层出不穷的在大众视野,这也是目前市场加快淘汰的市场周期现象。那么对于下游的辅材材料这个领域的商家来说,他们从以前的做散客、工长、设计师、装修公司,慢慢发现这个群体变小之后,导致的现在生意越来越惨淡,那么真的是市场缩小了?不需要那么多材料了吗?答案是:NO。我们可以看得到市场需求依然非常巨大,只是客户群体变了。

  返回到我们国家大的行业政策,地产行业是国家经济的一辆马车;多年来,中国的P快速增长,保增长都是靠投资拉动。不管是地产、基建、医院、学校、桥、商品房等等,这一系列的行业增长也是在房地产带动下,应运而生的150多个行业。这是一辆架坚挺着国家P增长重要的马车,在国家的这种基础命脉是地产业里,无论是对于地产关联的行业从业者以及游戏参与者来说,他们的行业天花板都是足够高的。从国家核心经济区域来看,从珠三角到京津冀,到京津冀,到成渝经济圈,我们可以看到这些核心的经济圈,无疑是我们中国经济的核心动能。

  再聚焦成都装修辅材生态,像我们赛浦拉身处成都这样一个群体当中,可以明显的感受到,成都的天府新区、龙泉朝重庆方向这些都是整个成都的经济热区。由此也可以推导出,大都市的虹吸效应常剧烈的,相对应的吸引着更多的人才进入城市参与建设。据成都今年数据显示,成都每年有50-70万人口涌入,这一数据意味着有50-70万的消费市场。

  我们应当站在当下,放眼未来。2000年前至2000后虽然它的材料材质会发生迭代,但是本身材料在市场的需求是没有改变的,无非就是在这个目前动荡的市场情况下,谁能够更快地适应当下的市场,谁就掌握到了更多的机会。

  作为一个从业者,我们塞浦拉看到的是:装修辅材会面临着更快的行业洗牌,房地产已经过了毛坯房时代的快速喷井式增长的时间周期,正基于喷井式的需求,导致装修公司市场鱼龙混珠,公司素质参差不齐,没有服务标准,没有行业标准,乱象百出,那么经过这一轮洗牌之后,沉淀出来的装修企业会是很优质的明珠。

  接下来要思考的就是如何上台阶转型,还是就这样被洗牌洗出去?以及如何去调整自身的业务结构及经营方式,如何借助科技技术力量辅助公司经营,我们可以下次继续探讨。