公寓40年产权值得买吗?公寓满四十年后怎么办?
来源: 和记娱乐   发布时间: 2020-08-31 22:11    次浏览   大小:  16px  14px  12px

  公寓作为购房类型的一种,公寓房购买后产权只有40年。为此不少有想法购买公寓房的购房者们,会好奇公寓40年产权值得买吗,以及公寓40年产权到期后怎么办,还有公寓40年产权到期后续费多少钱等有关公寓房的相关小知识。为此,小编带来公寓房相关资讯介绍,具体了解一下40年产权公寓房是怎样的一种商品房。

  关于公寓40年产权值得买吗?可以从公寓房的优点和公寓房的缺点来看,具体能不能值得买,要根据购买者购买后如何使用来决定。

  公寓房的一般都是在交通便捷,并且周边设施完善齐全的。因此公寓房优点之一,就是周边的配套较为齐全,出行更加的方便。

  公寓房的售价比一般的商品房售价要低,同时公寓房面积不大,因此购买的时候所需花费的费用较少。故而公寓房的性价比是十分高的,对于单身白领来说,十分的适合。

  公寓房因为周边交通便利,加上公寓房一般靠近市中心的缘故,因此公寓房比较方便出租。对于购买者来说,出租公寓房更为方便。

  目前大部分城市都有出台限购政策,导致很多购房者不符合购房条件,因而不能购买普通商品住宅。但是公寓房不同,公寓房没有限购政策,因此想要投资房产,或是解决刚需住房的人们,可以购买公寓房,不受到政策的。

  产权年限短是公寓房最大的缺点,这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一,大多数公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比,公寓房的产权年限就显得太短了,并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。

  居住在公寓房内生活成本是比较高的,因为公寓房的管理费,水电费会比普通住宅的收取标准更高,因此如果购房者想要购买公寓房的话,千万不要公寓房在价格上的便宜,还要计算到生活成本的问题,而且很多公寓房是不通气的,如果大家想要做饭的话也只能用电。

  购买公寓房还有一个弊端,那就是贷款购房的时候,公寓房房贷利率比普通的商品房贷款利率高。因此公寓房贷款购买,更加的不划算。

  看过公寓房的优缺点后,再来看公寓40年产权值得买吗这一问题。可见,需不需要购买40年公寓房,主要还是根据你的使用需求来进行选择。若是你是单身上班族,为解决暂时性住房问题,那么购买公寓房是划算的;若你是投资房产的,购买后为了出租,那么购买公寓房也是划算的。但若是你是以家庭形式购买,那么购买普通商品住宅,不要购买公寓房,更加的不实用。

  公寓房的产权是40年,那么购买公寓房以后,公寓40年产权到期后怎么办呢?公寓房40年产权到期了,需要户主主动申请续期,续期申请通过,并缴纳一定的土地出让金,那么该房子还可以继续使用。若是40年产权到期以后,没有续期或者是续期审批被驳回,那么房子将不属于你,你将不再拥有公寓房的所有权。

  (1)如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用。土地出让金价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

  (2)若是国家有其他规划,比方说需要拆迁,则根据国家规划,进而进行商业补偿。补偿价格按照当时的楼面毛地指导价格,依1:3比例进行补偿。

  1、公寓40年产权到期,也就是土地使用年限到期,土地使用权限到期以后,则需要缴纳土地出让金,以便公寓能够继续使用。那么对于公寓土地出让金的缴纳来说,应该缴纳多少土地出让金呢?公寓40年产权到期后续费多少钱呢?

  2、按照国家现行的有关,土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费,不同地区需要缴纳的费用和比例是不一样的。以为例,那么四环中心线以内,按指导价40%补缴;四环中心线以外,按指导价60%补缴。

  3、一般土地出让金是16.5元/平,假如一个公寓房是50平米,那么40年产权到期之后,基本上只要交个六七百元就可以续期了。由此可见,公寓房40年产权到期以后,需要缴纳的土地出让金费用是很低的。

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